In een pittoresk straatje, op korte afstand van de Rijn en de fraaie uiterwaarden, staat deze sfeervolle EENGEZINSWONING met HOUTEN BERGING en OVERKAPPING. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een gezellige woonkamer met houtkachel, houten visgraatvloer en een moderne halfopen keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.
De charmante achtertuin is fraai aangelegd met bloemrijke borders en grindterrassen en beschikt over een houten berging met aansluitend een overkapping. Een fijne tuin met volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A en 12 zonnepanelen.
De ligging maakt het geheel compleet. Het centrum van Rhenen met winkels en gezellige terrasjes, een basisschool en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de Rijn, de uiterwaarden en de bossen rondom Rhenen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een sfeervolle woning op een geliefde plek!
Indeling
Begane grond:
Entreehal met garderobe en aansluitend de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, moderne toiletruimte en praktische trapkast.
De straatgerichte woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten visgraatvloer en houtkachel. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een uitvalscherm. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruim eetgedeelte is ontstaan met een deur naar de tuin.
De moderne halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een houtkleurig kunststof werkblad, diverse lades en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische kastenwand met extra kastruimte, koelkast, vriezer met 3 lades en stoomoven.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde bevinden zich de overige 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De andere slaapkamer beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het woningbrede balkon.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en kast, toilet en designradiator.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafel. Vanuit deze ruimte is de tweede toiletruimte bereikbaar.
2e verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. De zolder strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.
Buiten
De voortuin is verzorgd aangelegd met een licht niveauverschil, sierbestrating en fraaie borderbeplanting.
De achtertuin heeft een charmante en groene uitstraling en is aangelegd met grindterrassen en rijk gevulde borders. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een houten berging met sedumdak en elektra. Aansluitend bevindt zich een overkapping en via de poort is de achterom bereikbaar.
MEER bijzonderheden:
- Gebruikersoppervlak wonen 98 m², inhoud 283 m³, perceeloppervlak 132 m²;
- Bouwjaar 1960;
- Energielabel A;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Remeha cv-combiketel uit 2021;
- Aan de achterzijde uitgebouwde woning;
- Woningbreed balkon op de 1e verdieping;
- Houten berging met sedumdak, elektra en aansluitende overkapping;
- Gelegen op korte afstand van het centrum, NS-station, de Rijn en uiterwaarden;
- Funderingsrisico KCAF: niet verhoogd (A, B, C);
- Aanvaarding / eigendomsoverdracht in overleg.
Lees de volledige omschrijving
